Fiscalité et investissement locatif : vos astuces ?
Fiscalité et investissement locatif : vos astuces ?
Bonjour à tous, je suis en train de me renseigner sur l'investissement locatif et j'ai quelques doutes concernant la fiscalité. J'ai entendu parler de la loi Pinel, mais je ne suis pas sûr que ce soit toujours intéressant. Est-ce que certains d'entre vous ont des astuces ou des conseils pour optimiser la fiscalité quand on investit dans le neuf ? Merci beaucoup !
Salut Claude ! Alors pour moi, l'essentiel c'est de bien anticiper. Avec la loi Pinel, ça peut être avantageux si tu choisis bien la zone. Mais franchement, il faut faire gaffe aux plafonds de loyers et aux charges. Moi j'utilise des simulateurs en ligne pour voir si c'est vraiment rentable. Mais faut aussi penser aux changements de fiscalité à venir, ça peut être piégeux...
T'as raison Adrien, les simulateurs c'est hyper utile ! Perso, je fais pareil avant de signer quoi que ce soit. Pour la loi Pinel, faut juste bien choisir la durée d'engagement aussi, sinon ça peut vite devenir une galère... Et toi Claude, tu comptes louer longtemps ou c'est juste pour quelques années ?
Merci Ninou et Adrien pour vos réponses. Moi je pensais plutôt partir sur du long terme, genre 12 ans pour avoir le max des avantages Pinel, mais ce que tu dis me fait réfléchir... C'est vrai qu'avec tous ces changements de lois, je me demande si c'est vraiment le bon plan sur une aussi longue période.
Salut tout le monde ! De mon côté, j'ai opté pour une autre approche, plutôt que de me baser sur Pinel. Je préfère regarder les rendements bruts et nets, histoire d'être sûr que ça rapporte avant même de penser aux aides fiscales. Après, je dis pas que Pinel c'est mauvais, mais ça dépend trop de la situation personnelle et des objectifs à long terme. Vous en pensez quoi des SCI pour réduire les impôts ?
Ah les SCI, ça c'est intéressant. J'y ai pensé aussi, mais j'ai pas encore sauté le pas. Je sais que ça permet de mieux gérer la transmission et d'avoir une fiscalité plus souple, mais ça semble un peu plus compliqué au niveau des démarches. Tu as déjà monté une SCI toi ?
Yes Adrien, j'ai une SCI avec un associé et franchement, c'est pas si compliqué. Ça demande un peu plus de paperasse au début, mais après, ça roule. Niveau fiscalité, c'est top, surtout si tu prévois de transmettre ou de louer plusieurs biens. Je te conseille vraiment de te renseigner, c'est un bon outil !