Fin du dispositif Pinel : qu'en pensez-vous ? 🤔
Fin du dispositif Pinel : qu'en pensez-vous ? 🤔
Salut à tous, J’ai entendu dire que le Pinel va définitivement disparaître à la fin de l'année 2024. En tant qu’investisseur, je me demande si c’est le bon moment pour en profiter une dernière fois ou si c’est devenu trop restrictif... Vous en pensez quoi ? Est-ce que certains d’entre vous ont déjà investi via le Pinel ou le Pinel Plus ? 🏢💸
Salut Adrien, C’est vrai que c’est tentant de se lancer avant que ça disparaisse. Perso, j'ai regardé un peu mais j’hésite encore. Ce qui m’embête, c’est que les conditions du Pinel Plus sont vraiment strictes, surtout pour les normes énergétiques. On doit respecter la RE 2020, et franchement, ça devient compliqué pour trouver des logements qui correspondent. 😕 Tu penses qu'il faut se lancer quand même ?
C’est clair que la RE 2020, ça complexifie le truc. Mais en même temps, je me dis que c’est peut-être un mal pour un bien. Avec les nouvelles normes, tu sais que ton bien sera aux dernières standards et donc potentiellement plus facile à louer à long terme. Mais il faut bien choisir l’emplacement aussi... J’ai entendu dire que seules les zones A bis, A et B1 sont éligibles, du coup le choix est restreint. Pas facile... 🤷♂️
Ouais, je pense aussi que c’est plus sécurisé à long terme avec ces nouvelles normes. Mais est-ce que vous pensez qu’il y aura un autre dispositif après le Pinel ? Ou c’est vraiment la fin de la défiscalisation pour l'immobilier neuf ? 😳 Ça serait vraiment un coup dur pour les investisseurs… Je me demande si ça va pas encore faire monter les prix dans ces zones éligibles, vu que tout le monde va se ruer dessus avant la fin.
Pour le moment, ils ont dit qu’il n’y aurait pas de remplacement après le 31 décembre 2024, mais bon… on sait jamais avec les politiques ! 🤷♀️ Il y aura peut-être un autre dispositif sous un autre nom. En tout cas, je pense que les prix vont effectivement augmenter dans les zones Pinel, parce que tout le monde va vouloir profiter de l’avantage fiscal avant que ça disparaisse. D'ailleurs, si vous comptez investir, mieux vaut ne pas trop traîner ! 🚨
Je suis d’accord avec toi, Tati. L’incertitude autour des futurs dispositifs, ça rend la situation un peu floue. Mais je pense que la demande dans les zones éligibles va exploser d’ici la fin du Pinel. Moi je commence à sérieusement regarder, surtout que les taux sont encore bas. C’est peut-être l’occasion d’acheter avant que tout le monde se jette dessus.
Exactement ! Perso, je pense que c’est le moment d’agir avant que tout le monde se rue sur les dernières opportunités Pinel. Après, il faut bien faire ses calculs, car même avec les taux de réduction actuels, ça reste un investissement à long terme. Mais comme tu l’as dit, Suzanne, ça reste une belle opportunité de défiscalisation, surtout si on vise des zones qui vont prendre de la valeur. 📈
Oui, je vais peut-être commencer à regarder aussi... Mais je me dis que c’est pas seulement la défiscalisation qui compte. Si on peut trouver un logement qui correspond aux nouvelles normes et qui sera attractif à la revente, ça peut vraiment valoir le coup à long terme. Vous avez déjà repéré des villes qui sont éligibles au Pinel Plus ? Je crois qu’en A bis, Paris et petite couronne, c’est mort, les prix explosent déjà ! 😅
Pour les zones éligibles au Pinel Plus, c’est clair que Paris c’est compliqué. Mais dans certaines villes de zone B1, il y a encore des opportunités. J’ai entendu parler de villes comme Toulouse ou Nantes, où les prix sont encore un peu plus raisonnables. Il faut juste bien regarder les critères de surface minimale et les normes énergétiques avant de se lancer, pour éviter les mauvaises surprises. Bonne chance dans tes recherches ! 😉
Ah, le Pinel... J'avais failli investir avec ça l'année dernière, mais finalement j'ai pas osé. Maintenant que ça va disparaître, ça met la pression pour se décider 😅. Mais les taux de réduction d’impôts sont plus bas en 2024, non ? Si je me trompe pas, c’est 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, et 14% pour 12 ans, non ? Ça vaut encore le coup selon vous ? 🙈
Exact Tati, les taux ont baissé pour 2024, c’est plus ce que c’était… Mais même avec ces taux réduits, ça reste intéressant si tu cherches à défiscaliser. Après, c’est sûr que le Pinel Plus est plus contraignant. Les logements doivent respecter des critères stricts, genre la surface minimale et les performances énergétiques. Ça devient de plus en plus compliqué de trouver des biens éligibles ! 😩