L'achat sur plan est un processus complexe qui nécessite une grande imagination. Contrairement à l'achat d'un logement ancien, où il est possible de visiter chaque pièce, de vérifier les vues et de passer en revue les parties communes, un achat dans le neuf ne permet pas ces vérifications directes.
Heureusement, plusieurs astuces et outils performants peuvent vous aider à éviter les erreurs et à avoir une vision plus précise de votre futur logement.
Comment choisir le bon quartier pour son logement neuf ?
Un site comme Ville idéale peut être très utile pour évaluer si une commune est intéressante. Ce site propose une synthèse des avis des habitants d'un quartier et évalue différents critères tels que la sécurité, les espaces verts, les commerces, etc. Il présente également une note générale et donne accès aux avis détaillés des habitants. Ces informations peuvent être complétées par d'autres sources, telles que les forums, les articles récents (par exemple, ceux du Parisien) ou les données issues de l'open data accessibles sur le site du gouvernement.
Comment visualiser le quartier et l’environnement de son futur logement neuf ?
Se rendre sur place
Bien qu’il existe d'excellents outils pour visualiser le quartier et l'environnement de votre future acquisition en VEFA, il est vivement recommandé de se rendre sur place et d’observer par soi-même. Cela permet de repérer d'éventuelles nuisances sonores ou olfactives, souvent difficiles à détecter autrement (par exemple, écoles, usines, garages, poêles à bois). Vous pourrez également voir si le quartier est bien fréquenté et identifier la présence d'autres futurs programmes immobiliers à proximité.
Utilisez des logiciels
En complément, Google Earth est un outil intéressant pour obtenir une vision plus précise du quartier. Il permet d'accéder à une vue aérienne et de survoler le quartier en 3D. L’application sur ordinateur offre des fonctionnalités avancées, comme la simulation de l’ensoleillement à une date et une heure précises. Vous pourrez ainsi positionner le curseur sur l'emplacement de votre futur logement, ajuster la hauteur et visualiser la luminosité à différents moments de la journée. Une autre fonctionnalité utile est la règle numérique, qui permet de mesurer la largeur des rues et les distances par rapport à d’autres bâtiments.
Comment visualiser et meubler son futur appartement neuf lors d’un achat en VEFA ?
Un autre outil particulièrement utile est HomeByMe. Entièrement gratuit, cet outil permet de créer facilement une représentation 3D de votre appartement à partir du plan fourni par le promoteur.
Étapes d’utilisation :
-
Importer le plan de votre appartement.
-
Tracer les murs.
-
Ajouter des meubles, une cuisine et des éléments de décoration.
Grâce à cet outil, il est possible de naviguer à la première personne dans son futur appartement, comme si on y était, en utilisant la souris ou le clavier. Vous pourrez également tester l’ajout de références de meubles existants pour voir s’ils s’intègrent bien dans l’espace et vérifier l’ergonomie des pièces. Cet outil vous aidera à éliminer certains appartements peu pratiques à aménager et à préparer votre futur aménagement en simulant différents agencements.
Conclusion
En utilisant ces outils et astuces, vous pourrez obtenir une vision plus précise de votre futur logement neuf, identifier les points forts et les points faibles du quartier et de l’environnement, et mieux vous projeter dans votre nouvel appartement.
